Строительно-техническая экспертиза

Технический анализ зданий и сооружений, позволяющий выяснить их фактическое техническое состояние, наличие или отсутствие дефектов в зданиях или сооружениях – комплекс таких мероприятий и называют строительно-технической экспертизой.

В задачи строительно-технической экспертизы входит исследования соответствий качества выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ требованиям проектов, смет, действующих государственных строительных нормативов. Еще одной из задач строительно-технической экспертизы является прогнозирование последствий от брака, нарушения технологий, других нарушений строительных норм и правил строительства.

Проведение строительно-технической экспертизы базируется на техническом обследовании объектов недвижимости и, при необходимости имеет возможность предоставить точные данные о размерах причиненного ущерба.

Назначаться строительно-техническая экспертиза может и в судебном порядке. Такие ситуации случаются при возникновении гражданских споров о правах собственности на объекты недвижимости, а также при возникновении споров о качестве и стоимости зданий и сооружений, стоимости выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Очень часто строительно-техническая экспертиза разрешает споры между Заказчиком строительства и Подрядчиком.

Круг задач, которые вынуждена решать строительно-техническая экспертиза, довольно обширен. Эксперты обязаны иметь познания в проверке проектно-сметной документации, технической и исполнительной документации на строительный объект или его инженерные коммуникации.

К услугам экспертов по проведению строительно-технической экспертизы прибегают, чаще всего, в следующих случаях:

1. Для определения уровня физического износа строительных конструкций объекта недвижимости и его инженерных систем;
2. При планируемой перестройке объекта, его перепланировке, проведении других дополнительных строительных или ремонтных работ, а также перед началом выполнения капитального ремонта здания или сооружения;
3. Для выяснения причин возникновения дефектов в стенах, перекрытиях, фундаментах, при появлении сырости или промерзания внутренних помещений объекта;
4. Для оценки технического состояния объекта, перенесшего залив, пожар, другие катаклизмы;
5. Для выяснения возможностей здания к дальнейшему проживанию;
6. Для выяснения объемов, качества, стоимости выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
7. Для определения долей, в составе общей долевой собственности, при разделе помещений с вариантами возможной перепланировки;
8. При необходимости определения планово-расчетных цен;
9. Для того, чтобы составить сводный сметный расчет;
10. Для определения возможностей использования помещений объекта недвижимости по назначению, обоснованному в проектной документации на его использование;
11. Для определения соответствия установленных систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, строительным нормам и правилам;
12. Для определения качества строительных материалов, оборудования, сантехнических приборов, электротехнических приборов, для последующего их применения и монтажа;
13. При необходимости получения информации, для последующих консультаций по проведению всех видов строительных или ремонтных работ.